Tapu Harcı Hesaplama 2026
Ev, arsa veya işyeri alım satım işlemlerinde 2026 yılı güncel oranlarıyla (%4) alıcı ve satıcıya düşen tapu harcı ve döner sermaye bedelini hesaplayın.
2025 Tapu Harcı Oranı: Alıcı %2 + Satıcı %2 = Toplam %4
Döner Sermaye: Kişi başı 1.847,00 TL
Tapu Harcı (Alım-Satım Vergisi) Nasıl Belirlenir?
Tapu harcı, gayrimenkulün (konut, arsa, işyeri) el değiştirmesi sırasında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından tahsil edilen yasal bir harçtır. Kanun gereği bu harç, gayrimenkulün tapuda beyan edilen satış bedeli (matrahı) üzerinden hesaplanır.
2026 yılı itibarıyla yasal tapu harcı oranı, satış bedelinin %4'üdür. Kanunen bu %4'lük tutarın yarısını (%2) alıcı, diğer yarısını (%2) ise satıcı ödemekle yükümlüdür. Ancak Türkiye'deki emlak piyasası teamüllerinde çoğu zaman taraflar anlaşıp harcın tamamını alıcı tarafın ödemesine karar verebilirler. Harca ek olarak her işlemde bir defaya mahsus 'Döner Sermaye Bedeli' de ödenir.
Alıcı Payı = Satış Bedeli × %2
Satıcı Payı = Satış Bedeli × %2
Toplam Masraf = Toplam Harç + Döner Sermaye Bedeli
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu harcı hangi değer üzerinden ödenir?
Kanuna göre tapu harcı, gayrimenkulün gerçek (piyasa) alım-satım bedeli üzerinden ödenmelidir. Bu bedel, ilgili belediyeden alınan emlak beyan (rayiç) değerinden düşük olamaz.
Tapuda satış bedelini düşük göstermenin cezası var mı?
Evet. Harcı düşük ödemek için satış bedelini gerçek değerin altında beyan edip banka hareketleriyle bu durumun (Maliye Bakanlığı tarafından) tespit edilmesi halinde, aradaki harç farkı vergi ziyaı cezası ve yasal faiziyle birlikte alıcı ve satıcıdan tahsil edilir.
Emlakçı komisyonu kanunen yüzde kaçtır?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereği, emlakçı komisyonu (hizmet bedeli) KDV hariç en fazla satış bedelinin %4'ü olabilir (Alıcıdan %2, Satıcıdan %2 şeklinde alınır).
Bağış (hibe) durumunda tapu harcı ödenir mi?
Bir gayrimenkulün bedelsiz olarak bağışlanması işleminde, binde 68.31 (yaklaşık %6.8) oranında daha yüksek bir harç uygulanır. Bu durum genellikle anne-babanın çocuğuna ev devretmesinde karşılaşılan bir senaryodur.
Kentsel dönüşüm (Riskli yapı) tapu harcından muaf mı?
Evet. 6306 sayılı kanun kapsamında 'Riskli Yapı' ilan edilen binaların yıkılıp yeniden yapılması sonrasındaki ilk satış işlemlerinde tapu harcı, noter harcı ve damga vergisi muafiyeti bulunmaktadır.
Tapu harcı nereye ve nasıl ödenir?
Tapu dairesindeki işlem sırasında cep telefonunuza gelen 12 veya 13 haneli 'e-Tahsilat Referans Numarası' ile internet bankacılığı, mobil bankacılık, vergi dairesi veya anlaşmalı banka ATM'leri üzerinden anında ödenebilir.