Aidat Hesaplama
Aidat Hesaplama (Hızlı Özet)
* Bu kısım daire sayısına eşit bölünür.
Bina ve Site Aidatı Nasıl Hesaplanır?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na (Madde 20) göre apartman ve sitelerin aylık giderleri (aidat) hesaplanırken iki temel yöntem vardır: Eşit Paylaşım ve Arsa Payı (Metrekare) Oranında Paylaşım. Apartman yönetim planında aksi belirtilmedikçe kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri daireler arasında "Eşit" olarak; sigorta primleri, ortak yerlerin bakımı ve asansör gibi giderler ise dairelerin "Metrekare/Arsa payı" oranında paylaştırılır.
- Eşit Paylaşılan Giderler Daire Başı = Toplam Eşit Gider / Toplam Daire Sayısı
- Oransal (m²) Paylaşılan Giderler Daire Başı = (Toplam Oransal Gider / Binanın Toplam m²) × Dairenizin m²'si
- Sizin Toplam Aidatınız: (Eşit Giderlerden Gelen Pay) + (Oransal Giderlerden Gelen Pay)
Örnek Aidat Hesaplaması
20 daireli, toplam alanı 2.000 m² olan bir binada oturuyorsunuz ve sizin daireniz 100 m².
- Apartmanın Aylık Kapıcı ve Temizlik Gideri (Eşit Paylaşım): 40.000 TL
- Apartmanın Aylık Elektrik, Asansör, Bakım Gideri (m² Oranında): 10.000 TL
Hesap:
- Sizin Eşit Payınız: 40.000 / 20 = 2.000 TL
- Sizin m² Payınız: (10.000 / 2000) × 100 = 500 TL
- Toplam Ödeyeceğiniz Aidat: 2.000 + 500 = 2.500 TL
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
- Giriş katta oturuyorum, asansör parası ödemek zorunda mıyım?Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartman yönetim planında "giriş katlar asansör giderlerinden muaftır" şeklinde özel bir madde yoksa, asansörü kullanmasanız dahi yasal olarak bakım ve işletme giderlerine arsa payınız oranında katılmak zorundasınız.
- Kiracıyım, çatı tadilat parasını ben mi ödemeliyim?Hayır. Çatı yalıtımı, dış cephe boyası, asansör yenileme gibi "demirbaş" niteliğindeki büyük onarım giderleri Ev Sahibine (kat malikine) aittir. Kiracılar sadece temizlik, aylık asansör bakımı, ortak elektrik/su gibi "kullanım (işletme) giderlerinden" sorumludur.
- Aidatımı ödemezsem ne olur?Zamanında ödenmeyen aidatlar için yönetici yasal olarak aylık %5 gecikme tazminatı uygulama hakkına sahiptir. Borç devam ederse icra takibi başlatılabilir.
Apartman ve Site Giderleri Nasıl Dağıtılır?
Apartmanlarda gider paylaşımı konusu Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesiyle yasal bir zemine oturtulmuştur. Yasaya göre giderlerin dağıtılmasında iki ana kriter bulunmaktadır: Eşit Paylaşım ve Arsa Payı Paylaşımı. Apartman yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, yasal olarak uygulanacak kurallar şöyledir:
1. Personel Giderleri (Eşit Dağıtılır)
Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi maaşları, tazminatları ve bunlarla ilgili SGK primleri gibi tüm personel harcamaları, bağımsız bölümlerin büyüklüğüne bakılmaksızın tüm kat maliklerine eşit olarak bölünür.
2. Ortak Alan & Bakım Giderleri (Oransal Dağıtılır)
Yönetici ücreti, ortak alan elektrik/su faturaları, asansör bakımları, bina temizliği, dış cephe, çatı onarımı ve yalıtım gibi fiziki giderler ise dairelerin tapuda kayıtlı olan arsa payları (veya yönetim planında belirtilen metrekareleri) oranında paylaştırılır.
Örnek Aidat Dağıtım Tablosu (KMK Madde 20)
| Daire Tipi | Arsa Payı | Personel Payı (Eşit) | Bakım/Onarım Payı (Oransal) | Toplam Aidat |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 Daire | 50 / 1000 | 500 TL | 250 TL | 750 TL |
| 3+1 Daire | 120 / 1000 | 500 TL | 600 TL | 1.100 TL |
| Dükkan | 200 / 1000 | 500 TL | 1.000 TL | 1.500 TL |
Sık Yapılan Hatalar (Common Mistakes)
- Yanlış: Tüm masrafları eşit bölmekDoğru: Yönetim planında aksi belirtilmediği sürece asansör, çatı, dış cephe gibi masrafları daire başına eşit bölmek kanuna aykırıdır. Büyük daire sahibi arsa payı oranında daha fazla ödemelidir.
- Yanlış: 'Ben giriş kattayım asansör aidatı ödemem' yanılgısıDoğru: Yargıtay kararlarına göre, yönetim planında özel bir muafiyet maddesi yoksa zemin veya giriş katta oturanlar da asansör bakım ve onarım masraflarına arsa payları oranında katılmak zorundadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 20'ye göre aidat nasıl paylaştırılır?
Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit olarak katılırlar. Anagayrimenkulün sigorta giderleri, bakım, onarım giderleri ve yönetici aylığına ise kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler.
Boş dairenin sahibi aidat ödemek zorunda mıdır?
Evet. Dairenin boş olması veya kullanılmaması aidat yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
Aidatını geciktirenlere ne kadar gecikme tazminatı uygulanır?
Gider ve avans payını zamanında ödemeyen kat maliki hakkında, geciktiği günler için aylık yüzde beş (%5) hesabıyla gecikme tazminatı uygulanır.
Kiracı aidatın hangi kısımlarını ödemekle yükümlüdür?
Kiracı işletme giderlerini (temizlik, elektrik, maaş vb.) ödemekle yükümlüdür. Demirbaş niteliğindeki büyük onarımları (mantolama vb.) ev sahibi ödemek zorundadır.
Arsa payı nedir ve aidat dağıtımında neden önemlidir?
Arsa payı, ortak mülkiyet payıdır. Ortak alan giderleri arsa payı oranında bölünür. Büyük daireler daha yüksek aidat öder.
Resmi Kaynaklar
- 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 20
- Yargıtay 18. ve 20. Hukuk Daireleri İçtihatları
Editoryal Bilgiler
Yasal Uyarı: Bu hesaplama yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Nihai ve kesin sonuçlar için ilgili resmi kurumların verileri ve uzman görüşleri esas alınmalıdır. Yapılan işlemlerde doğabilecek hatalardan Türkiye Hesaplama Merkezi sorumlu tutulamaz.