Aidat Hesaplama 2026
Apartman ve sitelerde aylık toplanacak ortak aidat bütçesinin kat malikleri arasında yasal olarak nasıl dağıtılması gerektiğini hesaplayın. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) 20. Madde yasal paylaşım modeli, eşit paylaşım ve arsa payı/m² oranına göre paylaşım seçeneklerinin tamamı desteklenmektedir.
* Bu kısım daire sayısına eşit bölünür.
Apartman ve Site Giderleri Nasıl Dağıtılır?
Apartmanlarda gider paylaşımı konusu Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesiyle yasal bir zemine oturtulmuştur. Yasaya göre giderlerin dağıtılmasında iki ana kriter bulunmaktadır: Eşit Paylaşım ve Arsa Payı Paylaşımı. Apartman yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, yasal olarak uygulanacak kurallar şöyledir:
1. Personel Giderleri (Eşit Dağıtılır)
Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi maaşları, tazminatları ve bunlarla ilgili SGK primleri gibi tüm personel harcamaları, bağımsız bölümlerin büyüklüğüne bakılmaksızın tüm kat maliklerine eşit olarak bölünür.
2. Ortak Alan & Bakım Giderleri (Oransal Dağıtılır)
Yönetici ücreti, ortak alan elektrik/su faturaları, asansör bakımları, bina temizliği, dış cephe, çatı onarımı ve yalıtım gibi fiziki giderler ise dairelerin tapuda kayıtlı olan arsa payları (veya yönetim planında belirtilen metrekareleri) oranında paylaştırılır.
Sıkça Sorulan Sorular
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 20'ye göre aidat nasıl paylaştırılır?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, aksi yönetim planında kararlaştırılmadıkça: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ile bunlar için toplanacak avansa bütün kat malikleri eşit olarak (daire başı eşit) katılırlar. Anagayrimenkulün sigorta giderleri, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ise kendi arsa payları oranında (veya metrekareye göre) katılmakla yükümlüdürler.
Boş dairenin sahibi aidat ödemek zorunda mıdır?
Evet. Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumundan ötürü bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Dairenin boş olması aidat yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
Aidatını geciktirenlere ne kadar gecikme tazminatı (faiz) uygulanır?
Gider ve avans payını zamanında ödemeyen kat maliki hakkında, geciktiği günler için aylık yüzde beş (%5) hesabıyla gecikme tazminatı uygulanır. Bu oran Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yasal olarak belirlenmiştir.
Apartman veya site yönetim planı KMK'dan üstün müdür?
Yönetim planı, apartmanın veya sitenin 'anayasası' niteliğindedir. KMK'nın emredici hükümlerine aykırı olmamak kaydıyla, yönetim planında yazan gider paylaşım kuralları öncelikle uygulanır. Eğer yönetim planında 'Tüm giderler eşit bölünür' yazıyorsa, arsa payı hesaplaması yerine o kural uygulanır.
Kiracı aidatın hangi kısımlarını ödemekle yükümlüdür?
Kiracı, apartmanın/sitenin işletme giderleri olan temizlik, elektrik, kapıcı maaşı, asansör bakımı gibi günlük kullanım maliyetlerini (işletme projesindeki aidatı) ödemekle yükümlüdür. Demirbaş niteliğindeki büyük onarımlar, bina dış cephe boyası veya mantolama gibi anaparaya değer katan yatırımları ise ev sahibi (kat maliki) ödemek zorundadır.
Arsa payı nedir ve aidat dağıtımında neden önemlidir?
Arsa payı, bağımsız bölümlere projesinde ayrılan ortak mülkiyet payıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bina bakım, onarım, asansör, elektrik gibi ortak alan giderleri aksi kararlaştırılmadıkça arsa payı oranında bölünür. Bu nedenle büyük daireler veya arsa payı yüksek olan bağımsız bölümler daha yüksek aidat öder.
Yönetici aidat ödemekten muaf mıdır?
Yönetici, yönetim planında veya kat malikleri kurulu kararında açıkça belirtilmedikçe aidattan muaf olamaz. Ancak genellikle yöneticilik görevini üstlenen maliklerin aidatının yarısını veya tamamını ödemeyeceğine dair kararlar kat malikleri kurulunda alınabilir.