Kira Artış Hesaplama 2026
TÜİK tarafından açıklanan güncel 12 aylık TÜFE ortalamasına göre konut ve işyeri kira artış oranınızı ve yeni kiranızı yasal olarak hesaplayın.
Yasal Kira Artış Oranı ve TÜFE Kuralları
Türkiye'de Borçlar Kanunu'na göre, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek şartıyla belirlenir. Bu kural hem konutlar (evler) hem de çatılı işyerleri (dükkan, ofis) için geçerlidir.
TÜİK, her ayın 3'ünde (veya hafta sonuna denk gelirse ilk iş gününde) bir önceki ayın enflasyon verilerini açıklar. Sözleşmesi o ay içinde yenilenecek olan kiracılar, açıklanan "TÜFE 12 Aylık Ortalamalara Göre Değişim" oranını baz alarak kira artışını yapmak zorundadır. Bu oran, ev sahibinin yapabileceği yasal maksimum (tavan) zamdır.
Yeni Kira Bedeli = Mevcut Kira + Zam Tutarı
Sıkça Sorulan Sorular
Kira zammı hangi TÜFE oranına göre yapılır?
Kira zammı yıllık TÜFE oranına veya aylık enflasyona göre değil, TÜİK'in her ay açıkladığı 'TÜFE 12 Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranı' baz alınarak hesaplanır.
Ev sahibi TÜFE oranından daha fazla zam isteyebilir mi?
Hayır. Yasal olarak belirlenen 12 aylık TÜFE ortalaması tavan orandır. Ev sahibi ve kiracı anlaşırlarsa bu oranın altında bir zam yapabilirler, ancak üzerine çıkamazlar.
Konutlarda uygulanan %25 kira artış sınırı devam ediyor mu?
Hayır. Konut kiraları için getirilen %25 zam sınırı uygulaması 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Artık hem konutlarda hem de işyerlerinde 12 aylık TÜFE ortalaması uygulanmaktadır.
5 yılı dolduran kiracılarda artış nasıl belirlenir?
Kira sözleşmesinin üzerinden 5 tam yıl geçmişse, ev sahibi bölgedeki emsal kira bedellerini (rayiç bedel) gerekçe göstererek 'Kira Tespit Davası' açabilir ve kirayı TÜFE oranının üzerinde güncelleyebilir.
Sözleşmede enflasyon zammı maddesi yoksa ne olur?
Sözleşmede özel bir madde bulunmasa dahi yasal olarak kira bedeli, TÜFE 12 aylık ortalaması baz alınarak artırılmak zorundadır.
İşyerlerinde kira artış sınırı var mıdır?
Evet, işyeri kiraları da tıpkı konutlar gibi Borçlar Kanunu'na tabidir ve uygulanabilecek maksimum kira zammı TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.