DASK Hesaplama
DASK Hesaplama (Hızlı Özet)
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
DASK, Türkiye sınırları içindeki meskenlere yönelik oluşturulmuş bir Doğal Afet Sigortaları Kurumu güvencesidir. Deprem ve depremin doğrudan neden olduğu yangın, infilak, dev dalga (tsunami) ve yer kaymasının binanızda oluşturacağı maddi zararları güvence altına alır. Prim ve Teminat tutarları serbest piyasaya göre değil, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından her yıl belirlenen Resmi Tarife üzerinden hesaplanır.
DASK poliçesinin fiyatını 4 ana faktör belirler:
1. Yapı Tarzı: Betonarme mi yoksa Diğer (Yığma/Kagir) mi?
2. Deprem Risk Bölgesi: Bulunduğunuz il/ilçenin fay hattına yakınlığı (1'den 7'ye kadar risk grupları).
3. Brüt Yüzölçümü: Evin brüt metrekare büyüklüğü.
4. Bina İnşa Yılı: Eski binaların (2000 öncesi) primleri yeni binalara göre biraz daha yüksektir.
Teminat Bedeli Neden Evimin Piyasa Değerinden Düşük? (Örnek)
Diyelim ki evinizin piyasa (satış) değeri 5 Milyon TL. Ancak DASK poliçenizi kestirdiğinizde teminat bedelinin (maksimum ödenecek paranın) sadece 600.000 TL olduğunu gördünüz.
Bunun sebebi; DASK'ın evinizin arsa bedelini, konum değerini veya deniz manzarasını kapsamamasıdır. DASK, sadece binanın "Yeniden İnşa Bedeli"ni (beton, demir, işçilik vb. inşaat maliyeti) hesaplar. Depremde eviniz yıkılsa bile arsanız (tapudaki arsa payınız) hala size aittir. Bu yüzden DASK sadece evin fiziksel olarak yeniden yapılma maliyetini öder. Evin içindeki eşyalar da kapsama girmez (Bunun için Konut Sigortası yapılmalıdır).
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
- DASK zorunlu mu? Yaptırmazsam ne olur?Evet, adından da anlaşılacağı gibi zorunludur. DASK poliçeniz olmadan evinize elektrik, su, doğalgaz bağlatamazsınız. Ayrıca tapuda alım-satım işlemi yapamaz ve konut kredisi kullanamazsınız.
- Her yıl poliçemi yenilediğimde indirim alıyor muyum?Evet. DASK'ta "Yenileme İndirimi" vardır. Vadesi dolmadan önce veya ilk 30 gün içinde poliçenizi yenilerseniz tarife üzerinden %10 ile %20 arasında değişen indirimler kazanırsınız. Vadeyi kaçırırsanız "Sürprim" (Gecikme zammı) ödeyebilirsiniz.
- Köy evlerine veya ticari işyerlerine DASK yapılır mı?Belediye sınırları içinde kalmayan (tapuya kayıtlı olmayan) köy yerleşik alanlarındaki binalara DASK yapılmaz. Tamamı ticari (iş hanı vb.) amaçlı kullanılan binalar da DASK kapsamı dışındadır (Bu yerler ihtiyari yangın/deprem sigortası yaptırmalıdır). Ancak mesken (ev) ruhsatlı binaların altındaki dükkanlar DASK kapsamındadır.
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Nasıl Hesaplanır?
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), depremin doğrudan veya dolaylı olarak (yangın, tsunami, yer kayması) konutlarda yol açacağı maddi hasarları karşılayan devlet destekli bir sigorta türüdür.
DASK primleri ve teminat limitleri hesaplanırken binanın yapı tarzı (betonarme, yığma vb.), dairenin brüt metrekaresi ve binanın bulunduğu deprem risk bölgesi esas alınır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı her yıl 1 m² betonarme konut için yapı birim maliyeti açıklar ve DASK maksimum teminat limiti bu değer üzerinden belirlenir.
Ödenecek Prim = Sigorta Bedeli × Bölgesel Deprem Risk Katsayısı
DASK Primlerine Etki Eden Bölge Örnekleri
| Risk Derecesi | Örnek İller (Bölgeler) | Prim Etkisi | Yıllık Ortalama Prim (100m²) |
|---|---|---|---|
| 1. Derece (En Yüksek) | İstanbul, İzmir, Kocaeli, Hatay | En Yüksek Tarife | ~1.200 TL - 1.800 TL |
| 2. Derece | Adana, Antalya (Merkez) | Yüksek Tarife | ~900 TL - 1.400 TL |
| 3. Derece | Ankara (Bazı İlçeler) | Orta Tarife | ~600 TL - 900 TL |
| 5. Derece (En Düşük) | Karaman, Aksaray | En Düşük Tarife | ~300 TL - 500 TL |
Sık Yapılan Hatalar (Common Mistakes)
- Yanlış: Ev eşyalarını DASK kapsamında sanmakDoğru: Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) sadece binanın temel yıkım ve inşaat maliyetini karşılar. Evdeki televizyon, mobilya veya ziynet eşyaları DASK'a dahil değildir; bunlar için özel 'Konut Paket Sigortası' yaptırmanız gerekir.
- Yanlış: Maksimum teminat limitini bilmemekDoğru: Devletin ödeyeceği maksimum rakam her yıl güncellenir. Evinizin piyasa değeri 15 Milyon TL olsa bile, DASK sadece belirlenen m² inşaat maliyet tavanı kadar (örn. 1.2 Milyon TL) ödeme yapar. Kalan kısım için özel sigorta şirketlerinden teminat alınmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
DASK sigortası zorunlu mudur?
Evet. Türkiye sınırları içindeki tapulu tüm meskenlerin (konutların) DASK yaptırması kanunen zorunludur. Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri açılırken DASK poliçesi istenir.
DASK azami teminat limiti ne kadar?
DASK her yıl inşaat maliyetlerindeki artışa göre maksimum teminat limiti belirler. Bu limit, yıkılan bir binanın yeniden inşa edilmesi için devletin ödeyeceği en yüksek hasar bedelidir.
DASK arsa bedelini öder mi?
Hayır. DASK sadece binanın yıkılması veya hasar görmesi durumunda inşaat bedelini öder. Arsa değeri kaybolmadığı için arsa bedeli poliçe kapsamı dışındadır.
Deprem risk bölgeleri kaç gruba ayrılır?
Türkiye deprem haritasına göre iller ve ilçeler 1. (en yüksek risk) ile 5. (en düşük risk) bölge olmak üzere 5 farklı gruba ayrılır ve primler buna göre belirlenir.
DASK poliçesi her yıl yenilenmeli midir?
Evet. DASK poliçesinin geçerlilik süresi 1 yıldır. Her yıl poliçe bitiş tarihinden önce yenilenmelidir. Düzenli yenilemelerde hasarsızlık indirimi uygulanır.
Kiracı kendi adına DASK yaptırabilir mi?
DASK konutun kendisine ait bir sigorta olduğu için sadece kat maliki (ev sahibi) adına düzenlenebilir. Ancak kiracı primi ev sahibi adına ödeyebilir.
Resmi Kaynaklar
- Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) Tarife ve Talimat Tebliği (2026)
Editoryal Bilgiler
Yasal Uyarı: Bu hesaplama yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Nihai ve kesin sonuçlar için ilgili resmi kurumların verileri ve uzman görüşleri esas alınmalıdır. Yapılan işlemlerde doğabilecek hatalardan Türkiye Hesaplama Merkezi sorumlu tutulamaz.