Konut Kredisi Hesaplama 2026
2026 konut kredisi hesaplama aracı. Ev (Mortgage) kredisi faiz oranlarını karşılaştırın, aylık taksit tutarını ve detaylı ödeme (amortisman) planını çıkarın.
Minimum peşinat oranı %20
Konut Kredisi (Mortgage) Sistemi ve Maliyetleri
Konut kredisi, ev sahibi olmak isteyenlerin uzun vadeli (genellikle 120 ay / 10 yıl) olarak bankalardan kullandığı ve satın alınan gayrimenkulün ipotek (rehin) edildiği finansman türüdür. İhtiyaç veya taşıt kredilerinden farklı olarak konut kredilerinde BSMV ve KKDF vergileri (Devlet Vergileri) alınmaz. Bu durum konut kredilerini maliyet açısından avantajlı kılar.
Aylık kredi taksitleri annüite (eşit taksitli) formülü ile hesaplanır. Kredinin ilk yıllarında ödenen taksitin büyük bir bölümü faiz gideriyken, anaparadan çok az miktar düşer. Vadenin sonlarına doğru ise taksitin büyük kısmı anaparadan düşmeye başlar.
Aylık Taksit = Anapara × [ Faiz × (1+Faiz)^Vade ] ÷ [ (1+Faiz)^Vade - 1 ]
Konut kredisi faizlerine BSMV ve KKDF dahil edilmez (Vergi Muafiyeti).
Sıkça Sorulan Sorular
Evin değerinin yüzde kaçına konut kredisi çekilebilir?
BDDK kurallarına göre, A sınıfı enerji kimlik belgesine sahip evlerde evin ekspertiz değerinin %90'ına kadar, standart evlerde ise evin değerine bağlı olarak %60 ile %80'i arasında kredi kullanılabilir. Kalan tutarı peşinat olarak ödemeniz gerekir.
Ekspertiz ücreti nedir ve zorunlu mudur?
Evet, zorunludur. Satın alınacak evin gerçek piyasa değerini ve yasal durumunu (ruhsat, iskan, tapu durumu vb.) belirlemek için bağımsız SPK lisanslı değerleme uzmanları tarafından hazırlanan raporun ücretidir.
İskanı olmayan eve konut kredisi çıkar mı?
Genellikle hayır. Bankalar yapı kullanım izin belgesi (iskan) olmayan, kat irtifakı/kat mülkiyeti kurulmamış veya projeye aykırı kaçak eklentileri olan evlere ipotek koyamayacağı için kredi vermezler.
Konut kredisi erken ödenirse veya kapatılırsa ne olur?
Konut kredisini vadesinden önce tamamen kapatmak veya ara ödeme yapmak isterseniz, yasal olarak kalan anapara üzerinden %2 (bazı durumlarda %1) oranında 'Erken Ödeme Tazminatı' ödemeniz gerekir.
Konut kredisinde hangi sigortalar zorunludur?
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) zorunludur. Hayat sigortası ve Konut (Eşya) sigortası ise yasal olarak zorunlu olmamakla birlikte, bankalar faiz indirimi sağlamak şartıyla bu sigortaları şart koşabilir.
Karı koca gelirlerini birleştirerek kredi çekebilir mi?
Evet. Aylık hane halkı gelirini yükseltmek ve daha yüksek limitli kredi alabilmek için eşler veya aynı evde yaşayan 1. derece akrabalar geliri ortak beyan edebilir (Müşterek Borçlu / Kefil sistemi).